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2018年1-9月德宏州房地产市场大数据研究报告
来源:本站 作者:本站编辑 更新时间:2018-11-20 点击数:

一、新建商品房批准预售情况

(一)1-9月累计批准预售情况。 2018年1-9月,全州批准新建商品房预售许可项目23个,批准预售总面积65.13万平方米,同比增长264.16%。其中:商品住房2983套38.74万平方米、商业营业用房17.27万平方米、其他类商品房(车库、车位等其它用途的房屋)9.12万平方米。

(二)9月份批准预售情况。2018年9月,全州批准新建商品房预售许可项目3个,批准预售商品房总面积16.24万平方米,其中:瑞丽市2.84万平方米,其中商品住房194套、面积2.49万平方米,其他类商品房面积0.35万平方米;芒市1.44万平方米,其中商品住房42套、面积1.36万平方米,其他类商品房面积0.08万平方米;盈江县11.94万平方米,其中商品住房437套、面积3.97万平方米,其他类商品房面积7.97万平方米;陇川县及梁河县无新批准商品房预售许可情况。

二、新建商品房销售情况

(一)1-9月累计销售情况。2018年1-9月,全州新建商品房成交面积62.37万平方米,同比增长56.43%。其中:商品住房成交面积53.34万平方米,同比增长50.5%,成交套数3682套,同比增长46%;其他类商品房成交面积9.03万平方米,同比增长85.8%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图:


(二)9月份销售情况。 2018年9月,全州新建商品房成交面积8.44万平方米,同比增长2.62倍。其中:商品住房成交面积7.55万平方米,同比增长2.52倍,成交套数520套,同比增长2.68倍;其他类商品房成交面积0.89万平方米,同比增长3.86倍。

三、存量房(二手房)交易情况

(一)1-9月累计成交情况。 2018年1-9月,全州存量房成交面积38.45万平方米,同比增长48.85%。其中:存量住房成交面积30万平方米,同比增长37.61%。成交套数2054套,同比增长46.29%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图:



(二)9月份成交情况。 2018年9月,全州存量房成交面积7.8万平方米,同比增长127.4%。其中存量住房成交面积2.69万平方米,同比下降6.27%,成交套数337套,同比增长83.15%。

四、销售价格变动情况

(一)新建商品房成交价格情况。2018年1-9月,全州商品房平均成交价格3961元/平方米,同比增长8.84%,环比增长1.33%。其中商品住房成交均价3542元/平方米,同比增长5.16%,环比增长1.86%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图:

(二)存量房(二手房)成交价格情况。2018年1-9月,全州存量房平均成交价格3560元/平方米,同比增长3.39%,环比下降0.69%。其中存量住房成交均价3386元/平方米,同比增长4.21%,环比下降1.42%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图:


五、购房群体情况

(一)新建商品房购房群体。2018年1-9月,全州新建商品房购房群体占比为省内人员59.01%、省外人员40.99%,其中商品住房购房群体占比为省内人员58.39%、省外人员41.61%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图:



(二)存量房(二手房)购房群体。2018年1-9月,全州存量房购房群体占比为省内人员51.52%、省外人员48.48%,其中存量住房购房群体占比为省内人员53.78%、省外人员46.22%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图:


六、商品房库存情况

(一)商品房待售面积情况。2018年9月末,全州商品房累计可售面积188.43万平方米,同比下降2.72%,环比增长4.29%,在全省占比为3.6%、排名第11位。其中商品住房累计可售面积108.4万平方米,同比下降11.99%,环比增长0.22%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图:



(二)商品房去库存周期情况。2018年9月末,全州商品房平均去库存周期为27.95个月,在全省排名第3位,消化周期远超合理范围(12-18个月)。分县市去库存周期情况:芒市24.53个月、瑞丽市39.61个月、盈江县21.03个月、陇川县16.66个月、梁河县9.79个月。陇川县及梁河县已处于合理可控区间,盈江县超出合理范围3.03个月,芒市超出合理范围6.53个月,瑞丽市超出合理范围21.61个月




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