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2018年1-11月德宏州房地产市场大数据研究报告
来源:本站 作者:本站编辑 更新时间:2018-12-08 点击数:

   一、新建商品房批准预售情况 

   (一)1-11月累计批准预售情况。 2018年1-11月,全州批准新建商品房预售许可项目28个,批准预售总面积69.06万平方米,同比增长2.65倍。其中:商品住房3734套50.11万平方米。 

  (二)11月份批准预售情况。2018年11月,全州批准新建商品房预售许可项目2个,批准预售商品房总面积5.3万平方米,其中:瑞丽市3.8万平方米,其中商品住房291套、面积3.25万平方米,其他类商品房面积0.55万平方米;芒市1.5万平方米,其中商品住房46套、面积1.5万平方米;陇川县、盈江县、梁河县无新批准商品房预售许可情况。

    二、新建商品房销售情况 

  (一)1-11月累计销售情况。2018年1-11月,全州新建商品房成交面积86.23万平方米,同比增长71.24%。其中:商品住房成交面积75.06万平方米,同比增长66.06%,成交套数5302套,同比增长67.67%;其他类商品房成交面积11.17万平方米,同比增长116%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图:



      (二)11月份销售情况。 2018年11月,全州新建商品房成交面积16.23万平方米,同比增长2.24倍。其中:商品住房成交面积15.06万平方米,同比增长2.17倍,成交套数1117套,同比增长2.56倍;其他类商品房成交面积1.17万平方米,同比增长3.77倍。

      三、存量房(二手房)交易情况 

     (一)1-11月累计成交情况。 2018年1-11月,全州存量房成交面积47.73万平方米,同比增长51.71%。其中:存量住房成交面积37.58万平方米,同比增长41.81%。成交套数2545套,同比增长48.74%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图: 



    (二)11月份成交情况。 2018年11月,全州存量房成交面积5.15万平方米,同比增长41.48%。其中存量住房成交面积4万平方米,同比增长26.18%,成交套数248套,同比增长22.77%。

     四、销售价格变动情况

     (一)新建商品房成交价格情况。2018年1-11月,全州商品房平均成交价格3893元/平方米,同比增长4.9%,环比下降1.04%。其中商品住房成交均价3571元/平方米,同比增长3.11%,环比增长0.36%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图: 


   (二)存量房(二手房)成交价格情况。2018年1-11月,全州存量房平均成交价格3650元/平方米,同比增长6.1%,环比增长2.35%。其中存量住房成交均价3433元/平方米,同比增长5.79%,环比增长0.76%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图: 



    五、购房群体情况

   (一)新建商品房购房群体。2018年1-11月,全州新建商品房购房群体占比为省内人员56.51%、省外人员43.49%,其中商品住房购房群体占比为省内人员54.96%、省外人员45.04%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图: 



    (二)存量房(二手房)购房群体。2018年1-11月,全州存量房购房群体占比为省内人员51.54%、省外人员48.46%,其中存量住房购房群体占比为省内人员54.5%、省外人员45.5%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图:



     六、商品房库存情况

      (一)商品房待售面积情况。2018年11月末,全州商品房累计可售面积177.33万平方米,同比减少5.14%,环比减少5.71%,在全省占比为3.4%、排名第11位。其中商品住房累计可售面积98.06万平方米,同比减少16%,环比减少9.35%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图:

  (二)商品房去库存周期情况。2018年11月末,全州商品房平均去库存周期为22.56个月,在全省排名第3位,消化周期远超合理范围(12-18个月)。分县市去库存周期情况:芒市20.05个月、瑞丽市28.12个月、盈江县19.78个月、陇川县14.1个月、梁河县11.2个月。陇川县及梁河县已处于合理可控区间,盈江县超出合理范围1.78个月,芒市超出合理范围2.05个月,瑞丽市超出合理范围10.12个月。

   七、房地产行业有关指标完成情况

    (一)商品房(含期房、现房)销售面积增长速度完成情况。2018年11月末,全州新建商品房成交面积86.23万平方米,增长速度为22.59%,提前完成全年增长7%的目标任务,超目标任务15.59个百分点。

   (二)房地产业单位从业人员增长速度完成情况。2018年9月末(错季统计),全州房地产单位从业人员完成2614人,增长速度为2.7%,落后全年目标增速(4%)1.3个百分点;

    (三)房地产业单位从业人员劳动报酬增长速度完成情况。2018年9月末(错季统计),全州房地产单位从业人员劳动报酬完成8902万元,增长速度为7.6%,超全年目标增速(4%)3.6个百分点。


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