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2018年德宏州房地产市场大数据研究报告
来源:本站 作者:本站编辑 更新时间:2019-01-15 点击数:

一、新建商品房批准预售情况

(一)1-12月累计批准预售情况。 根据云南省房地产交易信息日报系统数据,2018年,全州批准新建商品房预售许可项目33个,批准预售总面积73.98万平方米,同比增长1.8倍。其中:商品住房379151.38万平方米。

(二)12月份批准预售情况。2018年12月,全州批准新建商品房预售许可项目5个,批准预售商品房总面积4.91万平方米,其中:瑞丽市4.44万平方米,其中商品住房57套、面积1.26万平方米,其他类商品房面积3.18万平方米;芒市0.47万平方米;陇川县、盈江县、梁河县无新批准商品房预售许可情况。

二、新建商品房销售情况

(一)1-12月累计销售情况。2018年1-12月,全州新建商品房成交面积101.4万平方米,同比增长73.6%。其中:商品住房成交面积87.25万平方米,同比增长70.03%,成交套数6239套,同比增长75.25%;其他类商品房成交面积14.14万平方米,同比增长99.43%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图:

(二)12月份销售情况。 2018年12月,全州新建商品房成交面积15.15万平方米,同比增长约2倍。其中:商品住房成交面积12.15万平方米,同比增长1.9倍,成交套数935套,同比增长2.25倍;其他类商品房成交面积3万平方米,同比增长2.47倍。

三、存量房(二手房)交易情况

(一)1-12月累计成交情况。 2018年1-12月,全州存量房成交面积52.49万平方米,同比增长47.77%。其中:存量住房成交面积41.35万平方米,同比增长39.93%。成交套数2810套,同比增长48.05%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图:

(二)12月份成交情况。 2018年12月,全州存量房成交面积4.77万平方米,同比增长17.48%。其中存量住房成交面积3.75万平方米,同比增长22.95%,成交套数265套,同比增长41.71%

四、销售价格变动情况

(一)新建商品房成交价格情况。20181-12月,全州商品房平均成交价格3882/平方米,同比增长4.21%,环比下降0.28%。其中商品住房成交均价3587/平方米,同比增长3.76%,环比增长0.44%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图:

(二)存量房(二手房)成交价格情况。20181-12月,全州存量房平均成交价格3628/平方米,同比增长4.67%,环比下降0.6%。其中存量住房成交均价3444/平方米,同比增长5.22%,环比增长0.32%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图:

五、购房群体情况

(一)新建商品房购房群体。20181-12月,全州新建商品房购房群体占比为省内人员56.09%、省外人员43.91%,其中商品住房购房群体占比为省内人员53.98%、省外人员46.02%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图:

2018年,省外人员购买商品房共计3166,其中:四川 667套、湖南274套、福建 236套、河北207套、浙江203套、河南186套、江西162套、黑龙江145套、湖北137套、广东131套、山东101套、江苏97套、安徽92套、北京 66套、重庆 57套、陕西 56套、吉林 55套、辽宁53套、广西 45套、贵州 42套、山西 38套、内蒙古36套、新疆27套、甘肃 26套、上海 7套、天津 7套、海南 4套、西藏 4套、青海 3套、宁夏 1套、其它 1套;省内人员购买商品房共计5339,其中:德宏 3453套、保山988套、大理 283套、昆明196套、曲靖185套、昭通 91套、楚雄51套、红河31套、玉溪 30套、普洱22套、文山6套、西双版纳3套。

(二)存量房(二手房)购房群体。20181-12月,全州存量房购房群体占比为省内人员51.74%、省外人员48.25%,其中存量住房购房群体占比为省内人员55.41%、省外人员44.59%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图:

2018年,省外人员购买二手房共计1168,其中:四川204套、湖南166套、福建 98套、浙江88套、河南84套、江西69套、广东47套、湖北44套、黑龙江37套、山东35套、安徽34套、江苏33套、河北31套、重庆28套、贵州 25套、辽宁21套、广西19套、陕西15套、吉林 12套、内蒙古10套、甘肃 10套、北京 8套、新疆6套、山西 6套、海南 5套、上海3套、天津 2套、西藏2套、宁夏 1套、其它25套;省内人员购卖二手房共计3955,其中:德宏2775套、保山742套、大理 120套、昆明71套、曲靖70套、楚雄29套、普洱24套、昭通24套、红河21套、玉溪20套、临沧18套、丽江17套、文山10套、西双版纳7套、怒江4套、迪庆3套。

六、商品房库存情况

(一)商品房待售面积情况。2018年12月末,全州商品房累计可售面积167.84万平方米,同比减少13.51%,环比减少5.35%,在全省占比为3.08%、排名第11位。其中商品住房累计可售面积88.35万平方米,同比减少27.83%,环比减少9.9%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图:

(二)商品房去库存周期情况。2018年12月末,全州商品房平均去库存周期为19.86个月,在全省排名第8位。分县市去库存周期情况:芒市17.98个月、瑞丽市22.62个月、盈江县20.81个月、陇川县16.69个月、梁河县7.24个月。芒市、陇川县及梁河县已处于合理可控区间,盈江县超出合理范围2.81个月,瑞丽市超出合理范围4.62个月


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