一、商品房网签备案
(一)提交材料
1.境外机构
(1)在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;
(2)住宅专项维修资金缴款凭证。
2.外商投资企业
(1)营业执照;
(2)外商投资企业批准证书;
(3)住宅专项维修资金缴款凭证。
3.境外个人
(1)购房人身份证明;
(2)在境内工作(劳动雇佣合同)或学习的证明;
(3)住宅专项维修资金缴款凭证。
(二)办理流程
1.购房核验 身份核验。通过德宏州外籍人员智能化管理服务平台对已办理临时居留证的缅籍边民身份进行核验; 购房资格核验。通过德宏州商品房买卖合同网签备案系统核验买受人是否具备购房资格; 房源信息核验。通过德宏州商品房买卖合同网签备案系统核验新建商品房房源是否限制转让给境外机构和个人。 2.签订合同。购房核验通过后，房地产开发企业通过德宏州商品房买卖合同网签备案系统与境外机构或个人签订《商品房买卖合同》，买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至德宏州商品房买卖合同网签备案系统。3.备案赋码。完成签约后，系统自动上报当地住建部门进行核验，核验通过的，完成网上签约备案，赋予合同备案编码。4.信息推送。网签备案后，将合同备案信息载入楼盘表，并推送至税务、不动产登记、商业性金融机构等相关部门。(三)办理时限:1 个工作日。
二、契税申报
(一)提交材料
1.契税纳税申报表;
2.不动产权属转移合同;
3.不动产发票;
4.纳税人身份证件。
(二)办理流程
1.受理。办税服务厅或电子税务局接收申请人资料信息，核对资料信息，符合的即时受理，不符合的一次性告知补正资料或不予受理原因。
2.办理。纳税人报送资料录入数据，按规定开具税收票证。
3.反馈。办理结束后，在文书表单上加盖印章，一份返还纳税人;电子税务局办理的，通过电子税务局反馈给纳税人。
4.归档。
(三)办理时限:5 个工作日。
三、不动产登记
(一)申请环节
1.不动产登记申请书;
2.交易双方身份证明;
3.不动产权属证书;
4.买卖合同;
5.依法需要缴纳的税费凭证;
6.法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》(中华人民共和国国土资源部令第 63 号)规定的其他材料。
(二)办理流程
1.受理。查验申请人身份、资料等信息，符合受理条件的当场出具受理凭证，不符合受理条件的当场书面告知不予受理的理由，并将资料退回申请人，一次性告知补正材料。
2.审核。查阅不动产登记簿，审查不动产是否存在查封、抵押、预告、异议登记等情况，申请登记事项与不动产登记薄的记载是否冲突。法律、行政法规规定的其他情形。
3.登簿。审核通过后，将不动产自然状况、权属状况等载入登记簿。打印不动产权证书，通知购房人领取不动产权证书。
(三)办理时限:5 个工作日。
四、其他相关要求
(一)身份证明为境外法人或非法人组织提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;外商投资企业提交营业执照;外籍自然人提交有效护照或代替护照使用的出入境通行证件和中国政府主管机关签发的居留证件。
(二)相关证明材料为外文的需提供翻译件。
(三)所提供的委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
来源：掌上瑞丽
